|
(Toquoc)- Còn một bộ phận rất đông người dân có thu nhập chưa cao, cán bộ công chức, các bạn trẻ mới lập nghiệp đang có nhu cầu mua căn hộ.Diễn biến thị trường bất động sản đã tốt hơn từ lúc ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Chính vì vậy nhiều khách hàng đang gửi tiết kiệm đã quyết định rút tiền ra để đầu tư vào các kênh khác có lợi nhuận hơn, trong đó có bất động sản.Đặc biệt trong thời gian gần đây, hầu hết các dự án bất động sản được các ngân hàng liên kết cho khách hàng vay tiền mua nhà với tỷ lệ cho vay khá cao trong thời hạn từ 15 đến 20 năm.Chính vì vậy, nhiều khách hàng nhận thấy đây là cơ hội mua nhà để đầu tư hay mua nhà để ở. Ngoài ra, các dự án bất động sản mới đưa ra thị trường cũng được điều chỉnh giá hợp lý, có những dự án đã giảm gần 1.000USD/m2 so với giá dự kiến ban đầu, nên đã kích thích khách hàng bỏ tiền mua căn hộ.Thị trường bất động sản đang phục hồi ở cả hai miền Nam Bắc.Giá đất nền trong thời gian qua tăng lên là do sự kết nối hạ tầng, đặc biệt là việc hoàn thành đưa vào sử dụng một số cây cầu làm cho khoảng cách từ các quận trung tâm về những nơi có nhiều dự án như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 2, quận 9 được rút ngắn rất nhiều.Trong tháng 9 tới đây, cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 2 và quận 9 sẽ thông xe. Đến quý I/2010, đại lộ Đông Tây cũng sẽ hoàn thành, chắc chắn lúc đó thị trường bất động sản tại các khu vực này sẽ tiếp tục nóng lên.Có ý kiến cho rằng, các nhà đầu tư đã chốt lời từ thị trường chứng khoán để đầu tư sang bất động sản. Nhưng thực tế thị trường chứng khoán tác động lên thị trường bất động sản như thế nào chúng ta chưa có con số thống kê cụ thể.Thời gian qua thị trường chứng khoán có khởi sắc, chắc chắn nhiều nhà đầu tư bán cổ phiếu ra để chốt lời, nhưng nguồn tiền đó tái đầu tư như thế nào và vào đâu vẫn chỉ là suy đoán.Tuy vậy, chắc chắn thị trường chứng khoán cũng có tác động, ít nhất cũng là tác động tâm lý đến các nhà đầu tư thị trường bất động sản. Thực ra vừa qua trước khi thị trường chứng khoán tăng điểm thì thị trường bất động sản đã ấm lên.Tôi cho rằng thị trường bất động sản ngày càng phát triển là điều tất yếu, vì dân số tăng liên tục, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, đô thị hoá diễn ra ngày càng nhanh chóng trong khi đó nguồn đất để triển khai dự án chỉ giới hạn.Có được một căn hộ vẫn đang là niềm mơ ước của rất nhiều người.Khi các khu đô thị mới ngày càng hoàn thiện như khu đô thị mới Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm hay một công trình cụ thể nào đó được hoàn thành thì giá nhà đất tại các khu vực đó sẽ tiếp tục tăng lên.Sốt giá bất động sản năm 2007 chủ yếu là ở thị trường căn hộ vì thời điểm đó lượng căn hộ đưa ra thị trường chưa nhiều. Tôi cho rằng, rất khó lặp lại cảnh rồng rắn xếp hàng mua căn hộ giá cao như thời điểm đó, tuy vậy phân khúc căn hộ giá thấp vẫn luôn là thị trường tiềm năng, bởi còn một bộ phận rất đông người dân có thu nhập chưa cao, cán bộ công chức, các bạn trẻ mới lập nghiệp đang có nhu cầu mua căn hộ. Đây là đối tượng muốn chọn mua nhà vừa túi tiền của mình lại phù hợp với việc đi lại, làm việc và ổn định cuộc sống.Do vậy, những dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội xây dựng tại những nơi quá xa, đi lại bất tiện thì dù giá rẻ hơn cũng sẽ không thu hút được khách hàng./
|